2017. január 23-ig várja a budaörsi főépítész iroda a lakosság javaslatait és véleményét a helyi építési szabályzat módosításaival kapcsolatban. Túlzó gátakat szüntetnek meg és konkrét, méltányolható igényekhez igazítanak előírásokat.
A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) írja elő, hogy hol, milyen feltételek mellett lehet építkezni. Egyebek között a telkek beépíthetőségének a mértékét és a tervezett épületek magasságát határozza meg, illetve hogy milyen típusú ház fogadható el az adott területen. Budaörs egyes területein ismét módosul a HÉSZ. A dokumentációt 30 napra, 2016. december 22. és 2017. január 23. között tették közzé a város honlapján: www.budaors.hu („településrendezési tervek módosítása” fül alatt), de papír alapon is megtekinthető a hivatal nyitvatartási és ügyfélfogadási idejében az ügyfélszolgálati irodán. A tervvel kapcsolatban szakmai egyeztetésre és személyes tájékozódásra is ugyanitt van lehetőség, ügyfélfogadási időben. Lakossági fórum is lesz januárban, melynek pontos időpontját később hirdetik meg.
A partnerségről szóló határozat alapján a lakosoknak indoklással alátámasztott, írásos vélemény-nyilvánításra a közzétételtől számítva 30 nap áll rendelkezésre.
A fontosabb változások:
– a Baross utca É-i részén a Komáromi és a Bretzfeld utcai szakaszán a túlzó szabályozás felülvizsgálata vált szükségessé, mert annak végrehajtása megkérdőjelezhető és túlzott anyagi terhet róna az önkormányzatra.
– A Bitep portaépület beépítési kereteinek meghatározása szükséges, hogy az országos hírnevű nyugati ipari parknál méltó fogadóépület épülhessen.
– Törökbálint – Budaörs közigazgatási határa módosul.
– Kaktusz utca D-i részén található ingatlanok vonatkozásában a hatályos településrendezési eszközökben szereplő ellenmondások feloldása.
– Tétényi-Fennsík vízellátás nyomásfokozó gépház építéséhez terület biztosítása.
– A szervizút Auchan és Kaktusz utcai közötti szakaszának távlati gyűjtőút elemként való feltüntetése a TSZT-n, mert bár a szabályozási tervben szerepel a területbiztosításaként a telek nem beépíthető része jelölés, viszont a TSZT-n nem szerepel hosszú távú úthálózati elemként.
– A BTG Dózsa György utcai telephelye és környezetének rendezése, mert a jelenleg meghatározott övezet nem vonatkoztatható az ingatlanra.
Továbbá:
- Övezethatár módosítások témakörben kisebb korrekciók, módosításokra került sor , melyek közvetve, vagy közvetlenül érintik a BSZT övezeti rendszert.
- A hatályos BSZT közterületi rendszerét számos esetben felül kellett vizsgálni, részben annak pontatlansága, de még nagyobb részben a gyakorlati alkalmazás során bekövetkezett (pl.: egyeztetések, részletes tervek megléte stb.) változások miatt.
- Számos esetben került sor a grafikus elemek pontosítására, hibajavításra .
BHÉSZ előírásait érintő jelentősebb koncepcionális változtatások:
- Az elmúlt időszakban jelentősen megváltoztak az építtetői igények, melyek a jelenlegi szabályozók túlzó gátjai, ezért a kertvárosias lakóterületek vonatkozásában meghatározott homlokzatmagasság és az épület legmagasabb pontja értékeinek felülvizsgálata, valamint az épület megengedett legnagyobb bruttó alapterület értékeinek felülvizsgálata, korrigálása vált szükségessé.
- A jelenleg hatályos előírások nem egyértelműen szabályozzák a kialakítható épületszint számainak kérdéskörét, ezért ezen előírások felülvizsgálata és korrigálása vált szükségessé, kiemelt tekintettel a kertvárosias lakóterületek (síkvidéki-hegyvidéki) építési övezeteknél.
- A város területén számos esetben beigazolódott, hogy a kialakítható rendeltetési egységek száma túlzott mértékben megterhelő beruházásokat eredményezhet, ezért az egyes építési övezetekben / övezetekben kialakítható rendeltetési egységek számának felülvizsgálata és a túlzó, jelentős és indokolatlan intenzitás növekedést megengedő értékek mérséklése szükséges, kiemelt tekintettel a város intézményi kapacitástartalékaira a kialakítható lakások szempontjából.
- Általánosan szükségesé vált a kertes mezőgazdasági kertes területekre vonatkozó előírások felülvizsgálatára a magasabb szintű jogszabályváltozások miatt.
- A magasabb szintű jogszabályváltozások miatt a nem zavaró hatású kézműipari tevékenységek végzése sem megengedett, ezért vált szükségessé ezen tevékenység lehetővé tétele, jellemzően a lakó és a központi területeken.
- A magánutakra vonatkozó hatályos előírások túlzóak, ezért azok teljes körű felülvizsgálata vált szükségessé.
- Az építési helyen kívüli bővítési lehetőségekre vonatkozó előírások sok esetben nem eredményeznek előnyös bővítéseket, ezért az előírás újragondolása szükséges.
A terv véleményezését ide lehet küldeni: Budaörsi Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda (2040 Budaörs, Szabadság út 134.) vagy a foepitesz@budaors.hu email címre, 2017. január 23-ig.
