Házaink a mindennapokban

0
244

Kortárs épületek Budaörsön 5. rész

A kortárs építészet nem csak a design-os házakban vagy díjnyertes középületekben nyilvánul meg. Az elmúlt egy-két évtizedben Budaörsön épült házak között többféle stílust találunk, ha az eladó házakat nézegetjük az interneten. A Bauhaus stílusjegyeket magukon viselő, legújabb házakon kívül van úgynevezett toszkán, neobarokk hangulatú és alpesi jellegű is, de mindezek mellett gyakran bukkannak fel a hirdetések között eklektikus és az ízléstelenség határát súroló darabok.

 

A Budaörsön élők nap mint nap járnak a város építészeti objektumai között, a megszokott látványt inkább csak elviselve, mintsem abban gyönyörködve. A régi, egyszerűségükben szép parasztházak ideje természetesen már régen lejárt, de a kifinomult ízlésről árulkodó és az esztétikusnak kevésbé mondható házak közül utóbbi felé billen a mérleg a mennyiséget tekintve.

Kortárs épületeknek nevezem mindazokat, melyek az elmúlt egy-két évtizedben épültek, már jóval a „Kádár kockák” után, kevéssel a rendszerváltozás után, a manapság divatos, japán minimalista tömbökig. Ha megpróbáljuk kategorizálni ezeket az épületeket, találunk köztük mediterrán jellegűeket, melyek közül van, amelyik a spanyol haciendákat idézi, más tömbök a toszkán építészetre emlékeztetnek. Alpesi stílusúnak nevezik a nyeregtetős, fa erkély- és teraszkorlátos hagyományos fazonú többszintes házakat, míg a Kukori és Kotkodából ismert Pulyka Pilkingtonék házához hasonlító épületek a klasszicizáló késő barokk copf stílusára emlékeztetnek. Illetve ezek különböző variációi jelennek meg néhány esetben.

Az eladásra kínált, valamennyi kerttel is rendelkező ingatlanok között találhatók iker- és társasházak, sorházi lakások és önálló családi házak is. Értékük egyik legfőbb meghatározója a koruk, illetve az állapotuk. Egy kertvárosi, vadonatúj, különlegességekkel még nem rendelkező ikerház fél általában ugyanannyit ér, mint ugyanott egy tízéves, négyszobás családi ház, extrákkal.

Általánosságban elmondható, hogy az önálló családi házak vagy villák rendszerint két- vagy háromszintesek, és sok, nagy ablakkal rendelkeznek. Mindez teret ad a lépcsők, homlokzatok különböző elrendezésére, dekorálására, melyek nem minden esetben harmonikus kialakításúak. Előfordul, hogy az utólagos toldások, bővítések bontják meg a harmóniát, egy külső lépcső a külön bejáratú emeletre vagy egy fedett autóbeálló a házfal mellett sokat ront a megjelenésen.

A legújabb építésű, kerttel rendelkező ingatlanok manapság egyre gyakrabban iker-, illetve társasházak, ugyanis néhány éve megnőtt a kereslet Budaörs kertvárosi részein az egyre szaporodó többépületes és azon belül is többlakásos épületek iránt, ahol a házak szűk távolságra állnak egymástól, és a lakásokhoz csupán zsebkendőnyi kert tartozik. Ezek legtöbbször a manapság oly’ divatos egyszerű, minimalista, de Bauhaus stílusjegyekkel bíró „kocka” alakú házak, melyek egyhangúságát egyik-másik esetében megtöri a falfelületek két színnel kombinált vakolása, illetve fa vagy ahhoz hasonló, hibrid műanyag borítás. Nagy keresletüket bizonyítja borsos áruk is, az új építésű házak – még ilyen szoros szomszédi kapcsolattal is -, négyzetméterre vetített ára magasabb, mint a régebben épülteké.

Felfoghatatlan, de a természetes környezet nem növeli az ingatlanok értékét. Még a hegyen álló, luxustermékekkel (szauna, medence  stb.) rendelkező, természetvédelmi terület szomszédságában lévő önálló épület sem kerül annyiba, mint az autópálya szomszédságában álló, de valamivel nagyobb alapterületű sorház lakása.

Iker- vagy társasház
 
Cím Típus Lakótér nm Telek nm Ár Extrák
Deák F. u. újépítésű 129 – 5 szoba 250 89,9 mill. motoros redőny
Budaörs valahol ikerfél vadonatúj 114 – 4 szoba 300 78 garázs
Kőhegy Bor utca egymás nyakán külön házak vadonatúj 152 – 6 szoba

(kétszintes)

155 87,9 régi pince
Kertváros ikerház fele vadonatúj 148 – 5 szoba

(kétszintes)

369 99,9 hőszivattyú
Öntő utcai iker fél egyéves, modern 120 – 4 szoba kétszintes 200 119,8 déli fekvésű
Törökugrató ikerház fél

minimál

vadonatúj 125 – 5 szoba

kétszintes

350 84,9 panoráma neves belsőépítész

skandináv

főúton társasház Csillag u. vadonatúj 146 – 5+2fél

kétszintes

125

egy lakáshoz

119,9 mélygarázs, 80-120 nm kert lakásonként
közös lépcsőházú Törökugrató ikerház fél vadonatúj 120 – 5szoba

kétszintes

266 71,9 elszeparáltak

saját kert zöldövezet tetőtér beépíthető napelem fűtés

Földszintes lakrész a főúttól nem messze 2007-ben épült 110 – 3 szoba 360 45,9 parkolás az udvaron, riasztó,

Budaörs központjában van

Kertváros 2000 előtt épült, de felújított 96 – 4 szoba

kétszintes

409 59,9 garázs, rendezett kert,

szigetelt, műanyag nyílászárók

a tetőtér beépíthető

Kamaraerdő,

sík terület

újépítésű ikerház 107 – 4 szoba

kétszintes

400 78 garázs,

kertkapcsolatos,

déli fekvésű

 

Sorház
Cím Típus Lakótér nm Telek nm Ár Extrák
Fodros u. 1998 372 370 199,9 négyszintes nagy garázs
Fodros u. 2000 előtti 140 – 4 szoba

kétszintes

240 69,8 kétgenerációs,

teljesen felújított,

pelletkazán és napkollektor

sorház közel a tömegközlekedéshez 2000 előtt épült 330 – 6 szoba 547 120 cserépkályha, billiárdasztal, szauna,

garázs

 

 

Önálló családi ház
Cím Típus Lakótér nm Telek nm Ár Extrák
Frankhegy

Csillagvölgyi u.

részben fa jellegű

terasz mediterrán

160 672 190 medence szauna napelem

erdő, kandalló

Fodros u.   336 – 8 szoba 720 188 légkondi riasztó öntöző
alsó kertváros modern drága belsőépítészet 288- 5 szoba 564 179,9 távirányítós redőny játszótér garázs irányítható fűtés
Kürttel szemközt zsalugáteres műtoszkán 240 – 4 szoba 1032 197 két lakás szigetelt pellet kandalló
Törökugrató dél Borostyán u. enyhén skandináv 300 – 6 szoba 877 134,9 napkollektor légkondi riasztó szauna medence

panoráma

újépítésű Törökugrató lába nyeregtetős minimál 90 – 3 szoba 805 69,9 garázs panoráma
Raktárvárosi út vasútnál kétszintes 80 – 4 szoba 700 44,9 két 40 nm-es lakás
Margaréta u. y alaprajzú sokerkélyes 240 – 6 szoba 654 135 két külön lakás garázs
Muskotály u. kicsi 90 – 2 és fél szoba 2800 95,5 panoráma alacsony rezsi (vegyes tüz. kazán) szaletli
Kamaraerdő Kolozsvári u. mediterrán jellegű 268 – 7 szoba 760 89 két lakás riasztó légkondi
Kamaraerdő Vörösbegy u. pulyka pilkington jellegű 283 – 6 szoba 800 129 szép park medence
Törökugrató vadonatúj 250 – 5 szoba 720 188,9 süllyesztett garázs hőszivattyú ruhaledobó riasztó motoros redőny
kocka vadonatúj 182 – 4 szoba

(kétszintes)

500 130 garázs panoráma

terasz

kocka vadonatúj 169 – 4 szoba (kétszintes) 500 120 garázs panoráma terasz
Ibolya utca 2000 előtti 270 – 9 szoba háromszintes 968 129 kétgenerációs nagy növényekkel dús kert garázs
kertváros rózsaszín ház nem az igényes kategória 2001-2010 közt épült valamikor 200 – 3 szoba

kétszintes

625 84,9 napelem tetőtér lehetősége

garázs légkondi

osztatlan közös tulajdon önálló rózsaszín ház 2011ben épült

nincs garázs beálló

147 – 5 szoba kétszintes 367 önálló telken 99,5 csendes utcában

napfényes, elektromos redőny

kandalló (de gázkazán is van)

Törökugrató sárga ház 1996-ban épült pilkingtonos kicsit magas rezsi 280 – 4 szoba 789 135 kis torony

teremgarázs

tágas terek kandalló

padlófűtés nagy zöld kert

légkondi

riasztó

kertváros, XI. ker. közel 2004-ben épült 460 – 6 szoba

kétszintes

1016 239 ellenáramoltatós külső medence

parkosított kert, öntözőrendszer

garázs kályha

tölgyfa konyhabútor

Törökugrató játszótérnél vadonatúj

csak autóbeálló van

98 – 4 szoba

kétszintes

450 82,9 nyugodt környék, tetőtér később beépíthető
Frankhegy

 

1995

pulyka pilkington korlátok

128 – 5 szoba

kétszintes

1240 83 déli fekvés

örökpanoráma

karbantartott

melléképület

riasztó

kétgenerációssá tehető

Kőhegy lábánál 2010-ben épült 130 – 4 szoba

kétszintes

300 99,5 garázs, légkondi, riasztó, kamera, kandalló

karbantartott

kertváros külsőleg lepusztult, hiányos korlátok

középszerű berendezés

140 – 5 szoba

háromszintes

595 103 garázs,

csendes mellékutca,

szigetelt, légkondi, riasztó, gyümölcsfák

Odvashegy töve 2007-ben épült

minimál

500 – 6 szoba háromszintes 1206 325 belsőéopítészet dél-ázsiai stílusú,

panoráma,

belső medence, pezsgőfürdő,

tetőterasz,

szauna,

szaletli

Kamaraerdő 2000 előtt épült, de luxus 260 – 5 szoba

két szinten

793 185 pince,

riasztó, kamera,

fűthető kutyaház,

fűthető garázs

Kamaraerdő 2003-ban épült 200 – 4+3fél

három szinten

720 106 ősfás telek,

öntözőrendszer

3 önálló lakás,

légkondi,

riasztó

Naphegynél

 

lehet hogy iker

 

Alma utca

2000 körüli 320 – 6 szoba

két szinten

936 108 garázs, kandalló,

csendes zsákutcában,

medence,

öntözőrendszer,

panoráma,

kétgenerációs,

légkondi,

padlófűtés

Ág utca

modern stílus, különleges megjelenés

2001-2010 között épült 240 – 4 és fél szoba

kétszintes

730 139,9 panoráma,

fűthető garázs, elit környezet,

riasztó,

 

Kamaraerdő frekventált részén 2002-ben épült,

háromszintes

327 – 4+4fél szoba 1595 129 két generációs, de lehet még egy duplalakásos házat építeni rá
Kőhegyen 2007-ben épült

állapota közepes

264 – 5 és fél szobás,

háromszintes

365 75 nyugodt környék, közel az óváros,

kétgenerációs

Kőhegy 2010-ben épült,

karbantartott

130 – 4 szoba 300 99 riasztó, kamera, légkondi,

padlófűtés

Kamaraerdő, panorámás rész 2002-ben épült 198 – 4 szoba

kétszintes

761 98,9 kandalló,

padlófűtés, szauna,

garázs

Tűzkőhegy alatt mediterrán jellegű 240 – 5 szoba

kétszintes

776 255 örökpanoráma,

két lakás

déli fekvésű,

kandalló,

pince,

légkondi,

riasztó,

öntözőrendszer

Törökugrató,

kétrakétás épület

2000-ben épült, de újszerű 300 – 7 szoba 800 119 panoráma,

déli fekvés,

öntözőrendszer, parkosított kert,

garázs

Bányász u.

kertváros

10 éve modernizálták 200 – 3+2fél szoba 490 129 szauna,

riasztó,

kamera,

 

Köz tér

részben felújított

2001 és 2010 között épült 150  – 4 szoba

kétszintes

100 56 Budaörs központja,

riasztó,

garázs,

kis tetőtér,

Frankhegy 1996-ban épült, de karbantartott

luxus

400 – 6 szoba

háromszintes

1070 159 panoráma, medence,

parkosított kert,

déli fekvésű,

kandalló,

öntözőrendszer, halastó,

jacuzzi, szauna,

légkondi, központi porszívó, riasztó,

garázs szerelőaknával

Frankhegy

kék hodály

teraszkorlát barokk

  241 – 5 szoba

háromszintes

1568 145 dupla garázs,

örökpanoráma,

természetközeli, bővítési lehetőség,padlófűtés,

ciszterna,

borospince

 

Sorozatunk korábbi részei:

bevezető 1. rész ITT,

középületek 2 és 3. rész ITT és ITT,

kockaházak a dombon 4. rész ITT.