Mikor nem jelent akadályt a tulajdon?
Sok családban évek óta bevett gyakorlat, hogy a szülők vagy nagyszülők életükben ajándékozással a gyerekeik, unokáik nevére íratják az ingatlant, miközben megtartják maguknak a haszonélvezeti jogot. Ez biztonságot nyújt a szülőknek, hiszen továbbra is ők laknak a lakásban, ugyanakkor előre rendezik az öröklési kérdéseket. Amikor azonban megjelent a 3%-os kamattal járó új Otthon Start Lakáshitel, sokan megijedtek: vajon aki korábban ilyen ajándékozás útján már szerzett tulajdont, az elesik-e a kedvezményes hitel lehetőségétől?
A jó hír az, hogy a jogszabály kezeli ezt a helyzetet, és nem zárja ki azokat, akiknek csak haszonélvezettel terhelt ingatlan került a nevükre.
A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet – amely az Otthon Start hitelről szól – világosan kimondja: „Jogosult a kölcsönre az is, aki olyan belterületi lakóingatlan tulajdonjogával rendelkezik vagy rendelkezett, amely haszonélvezettel terheltként került a tulajdonába, és a kölcsönkérelem benyújtásakor ugyanazon haszonélvező lakik az ingatlanban.”
Ez a rendelkezés egyértelművé teszi, hogy nem kell felbontani azokat az ajándékozási szerződéseket, amelyeket a szülők vagy nagyszülők ilyen módon kötöttek meg. Ha a haszonélvezeti jog a mai napig fennáll, és az ajándékozók (a haszonélvezők) továbbra is ott laknak, akkor a megajándékozott gyermek vagy unoka teljes joggal igényelheti a 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitelt.
Felmerülhet a kérdés: mit jelent pontosan, hogy „ugyanazon haszonélvező lakik” az ingatlanban? A gyakorlatban ez valószínűleg nem bejelentett lakcímet, hanem tényleges ott lakást takar. Azaz ha a haszonélvező életvitelszerűen az adott házban vagy lakásban él – és ez a valóságban is igazolható –, akkor a feltétel teljesül. A legtöbb esetben ez így is van: a szülők, nagyszülők valóban ott élnek, ahol a haszonélvezeti jogukat fenntartották, és be is vannak oda jelentve. Gyakorlata még nincs ennek a jogszabálynak. Problémás eset lehet, ha például már idősotthonban él az ajándékozó, vagy nem oda van bejelentkezve, vagy a bejelentkezésében voltak időközben változások.
A jogosultságnak akadálya, ha a haszonélvező(ke)t időközben elvesztette a család, vagyis a szülő, nagyszülő meghalt, és ezzel a haszonélvezet megszűnt. Ebben az esetben az ingatlan már ténylegesen használhatóvá vált a megajándékozott számára, így a hitel szempontjából már nem tekinthető haszonélvezettel terheltnek.
Összességében tehát, ha a szülők vagy nagyszülők élnek, és a haszonélvezeti joguk továbbra is fennáll, és ott is laknak az ingatlanban, akkor nem okoz gondot, ha korábban a gyermek nevén szerepelt vagy szerepel az ingatlan.
A jogszabály tehát egyértelműen védi azokat a családokat, ahol az ajándékozás haszonélvezettel történt, és nem szükséges semmit „visszacsinálni” ahhoz, hogy a fiatal jogosult legyen az Otthon Start 3% lakáshitelre.
Ám mielőtt belevágnak az ügyintézésbe, mindenképpen konzultáljanak szakemberrel a részletekről!
Írta: dr. Moravcsik Krisztina
Bővebben: https://moravcsik.hu
A szerző korábbi cikkei: ITT érhetők el.
