Az elbirtoklás a polgári jog egyik különleges esete, amikor valaki nem szerződés, ajándékozás vagy öröklés útján lesz egy ingatlan vagy ingóság tulajdonosa, hanem hosszú ideig tartó, jogszerű használat révén.
Az elbirtoklás célja a jogbiztonság megteremtése. Ha egy tulajdonos hosszú ideig nem gyakorolja jogait, míg más valaki éveken át gondoskodik például egy ingatlanról, a jogrendszer egy idő után elismeri ezt a helyzetet, és lehetőséget ad a birtokosnak a tulajdonjog megszerzésére.
Elbirtoklás történhet, ha valaki úgy birtokol egy dolgot, mintha ő lenne a tulajdonosa, még akkor is, ha valójában nem az. Ha ez a helyzet huzamosabb ideig fennáll, a törvény lehetőséget ad arra, hogy a birtokló megszerezze a tulajdonjogot.
Magyarországon az elbirtoklási idő ingatlan esetében 15 év (ingó dolognál például gépkocsinál, bútornál 10 év). Ez azt jelenti, hogy ha valaki 15 éven keresztül szakadatlanul, megszakítás nélkül sajátjaként birtokol egy ingatlant, akkor jogosult lehet a tulajdonjog megszerzésére. Természetesen fontos, hogy ne csalárd módon szerezze meg a dolog birtokát, illetőleg a tulajdonos engedélyével történő birtoklás szintén nem vezethet elbirtokláshoz. Ennek megfelelően a szívességi lakáshasználó természetesen nem szerez tulajdonjogot, ugyanígy a jogcímes birtoklás például bérlés sem keletkeztet tulajdonjogot.
Minden feltételnek egyidejűleg kell fennállni: a dolgot ténylegesen birtokolni kell, sajátként kell birtokolni, tehát úgy mintha ő lenne a tulajdonos, karbantartás, adófizetés stb., nem erőszakos, vagy alattomos úton kell a dolog birtokába jutni, és fontos, hogy a birtoklás ne szakadjon meg.
Az elbirtoklás nem automatikus. Bár jogilag a határidő leteltével a tulajdonjog megszerzése bekövetkezik, de ezt gyakran hatósági vagy bírósági eljárásban kell megállapítani. Ingatlan esetén például földhivatali bejegyzés szükséges, amihez bírósági ítéletre van szükség.
Az elbirtoklás tehát nem gyors, de fontos jogintézmény, ami a gyakorlatban sok esetben megoldást jelent régóta rendezetlen ingatlan- vagy ingó tulajdoni helyzetekre. Ha valaki úgy érzi, hogy elbirtoklással tulajdonossá válhatott, célszerű ügyvédhez vagy jogi szakemberhez fordulnia, mert az eljárásnak szigorú formai követelményei vannak.
Írta: dr. Moravcsik Krisztina
Bővebben: https://moravcsik.hu
